8月21日下午,由合肥市住房租賃協(xié)會(huì)主辦,寓學(xué)社協(xié)辦共商發(fā)展,共建未來(lái)合肥市住房租賃行業(yè)交流會(huì)在濱湖世紀(jì)金源大酒店隆重召開(kāi)。會(huì)議從宏觀趨勢(shì)到微觀實(shí)戰(zhàn),從政府政策、住房租賃大數(shù)據(jù)到公寓企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理等多個(gè)公寓行業(yè)最關(guān)心的議題進(jìn)行深入的專(zhuān)題探討與分享,吸引了近60位公寓企業(yè)決策人,頭部互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)總經(jīng)理及行業(yè)大咖齊聚交流。
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局租賃處處長(zhǎng)項(xiàng)亮、合肥市住房租賃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)許君出席會(huì)議。安必安新材料有限公司CEO顧驍作為特邀嘉賓席了本次會(huì)議。
△合肥市住房租賃行業(yè)交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
會(huì)上,市房產(chǎn)局項(xiàng)亮處長(zhǎng)向參會(huì)租賃企業(yè)代表表示歡迎,深入淺出介紹了全市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展成果,并提出了具體座談?wù)n題。
項(xiàng)亮處長(zhǎng)指出,發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是民生工程、民心工程,合肥住房租賃市場(chǎng)發(fā)展體系已建成起效、走在前列。一是成立市住房租賃協(xié)會(huì)。服務(wù)企業(yè),凝聚共識(shí),加強(qiáng)行業(yè)交流,規(guī)范市場(chǎng)行為,為政府決策提供參考。二是成立市住房租賃服務(wù)管理中心。負(fù)責(zé)全市租賃住房的合同備案、交易監(jiān)管、平臺(tái)建設(shè)等,加快推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)建設(shè),培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。三是建成市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)。加強(qiáng)對(duì)房源核驗(yàn)、發(fā)布和合同簽約、備案、租金支付等節(jié)點(diǎn)管理,利用實(shí)名認(rèn)證和房源核驗(yàn),實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)流程全監(jiān)管。四是出臺(tái)一系列政策。例如制定出臺(tái)住房租賃財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)政策等,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保證。
△合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局租賃處處長(zhǎng)項(xiàng)亮
從根源解決裝修污染
安必安CEO顧驍強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)租公寓裝修污染問(wèn)題已經(jīng)成為制約行業(yè)發(fā)展的重要因素之一。長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛,在經(jīng)濟(jì)效益驅(qū)動(dòng)下,租住環(huán)境安全問(wèn)題容易被忽略。甲醛門(mén)頻發(fā),綠色環(huán)保家居健康問(wèn)題引起了社會(huì)高度關(guān)注。深圳消委會(huì)頒布的《長(zhǎng)租公寓裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》,雖然對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)提出更高要求,但從市場(chǎng)層面來(lái)說(shuō),卻是長(zhǎng)租公寓一次難得的發(fā)展機(jī)遇。公寓企業(yè)只有把用戶(hù)的健康和生命安全放在第一位,才能獲得市場(chǎng)的充分認(rèn)可。去年11月初,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅租賃產(chǎn)業(yè)分會(huì)牽頭《租賃式住房裝修技術(shù)規(guī)程》的編制工作。作為主編單位之一,安必安強(qiáng)調(diào)治理甲醛問(wèn)題需從根源上解決。從企業(yè)自身出發(fā),安必安從原材料到生產(chǎn)流程及生產(chǎn)環(huán)境都嚴(yán)格進(jìn)行甲醛控制,致力利用先進(jìn)的裝配式及新材料技術(shù)助力公寓企業(yè)打造最經(jīng)濟(jì)的無(wú)醛健康租住環(huán)境。
△安必安CEO顧驍
市場(chǎng)數(shù)據(jù)賦能公寓發(fā)展
易居克而瑞合肥機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周開(kāi)拓分享了合肥市租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀。根據(jù)易居克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示,目前合肥市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓類(lèi)有48個(gè),其中合肥本土企業(yè)孟鄰公寓15個(gè),冠寓泊寓分別有10家、7家門(mén)店。這些長(zhǎng)租公寓合計(jì)提供房源近5000套,平均出租率均在8成左右。而優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)、優(yōu)異的地段、低面積低總租金都是長(zhǎng)租公寓可以獲得高溢價(jià)的原因所在。周總還提到租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問(wèn)題,而市場(chǎng)分析的核心是供求分析供需錯(cuò)配也是目前論及租賃市場(chǎng)最多的詞,也是核心問(wèn)題。
△易居克而瑞合肥機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周開(kāi)拓
公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力解析
寓學(xué)社創(chuàng)始人谷明揚(yáng)提出公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)需要做到點(diǎn)線(xiàn)面綜合考慮。公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)的點(diǎn),首先應(yīng)落到公寓本身的定位,要對(duì)自身客群界定有清晰的認(rèn)知,去優(yōu)化商業(yè)模式。線(xiàn),是要用運(yùn)營(yíng)互聯(lián)網(wǎng)社交產(chǎn)品的思路去運(yùn)營(yíng)新式公寓,才能形成公寓企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的面。每家品牌調(diào)性不同,決策者需要從共性中提煉個(gè)性,讓個(gè)性變成自己的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
△寓學(xué)社創(chuàng)始人谷明揚(yáng)
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代公寓行業(yè)的數(shù)字化戰(zhàn)略
寓小二CEO黃冠文認(rèn)為,目前國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓就像當(dāng)初的淘寶,正在進(jìn)入行業(yè)大分工的階段。公寓企業(yè)的發(fā)展過(guò)程應(yīng)分為幾步,第一階段,管理的專(zhuān)業(yè)化,把我們的房子先管好;第二階段,銷(xiāo)售的多元化及服務(wù)品牌化,打造小程序或者微信公眾號(hào),品牌微店,建立APP官網(wǎng)等;第三階段,供應(yīng)鏈標(biāo)準(zhǔn)化,當(dāng)公寓體量達(dá)到幾千間甚至幾萬(wàn)間規(guī)模時(shí),再往后挖掘更多租客的租后服務(wù)的可能性,走向多元化創(chuàng)收。黃總也表示寓小二在加強(qiáng)SaaS服務(wù)的基礎(chǔ)上,構(gòu)建長(zhǎng)租公寓服務(wù)生態(tài),比如引入包括保潔、維修、搬家、物品租賃等供應(yīng)商家,賦能公寓企業(yè)客戶(hù)。其次,充分利用商業(yè)智能,通過(guò)大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)實(shí)現(xiàn)公寓的智能客服、無(wú)人值守、自動(dòng)調(diào)價(jià)、房源匹配等服務(wù)。
△寓小二CEO黃冠文
科技賦能公寓企業(yè)
小米科技安徽總經(jīng)理劉華勇表示產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展帶來(lái)了商業(yè)上的進(jìn)步,也將重新定義居住空間。劉總介紹小米智慧家庭依托超前的AI技術(shù),以家庭需求為出發(fā)點(diǎn),圍繞大健康大生活大教育三大剛需場(chǎng)景,形成全方位、智能化信息分享及服務(wù)平臺(tái),連接城市與家庭,構(gòu)建新一代智慧社區(qū)。他還提到智能化的系統(tǒng),應(yīng)該去適應(yīng)你的習(xí)慣而不是改變你的習(xí)慣,小米擁有大量的客戶(hù),非常高的活躍,在大數(shù)據(jù)的幫助下能給把每一個(gè)設(shè)備,都自動(dòng)打了很多標(biāo)簽,讓你永遠(yuǎn)用最習(xí)慣的方式去控制自己的設(shè)備。經(jīng)過(guò)智能門(mén)鎖和智能電表之后,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)年輕人對(duì)全屋智能的需求越來(lái)越高,小愛(ài)音箱,智能照明等智能場(chǎng)景必將深度滲透租住行業(yè),誰(shuí)先擁抱科技,誰(shuí)就將獲得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。
△小米科技安徽總經(jīng)理劉華勇
服務(wù)提升公寓企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力
E+青年公寓聯(lián)合創(chuàng)始人文鵬提到了新中產(chǎn)群體的租住需求包含租住地段、裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格,功能性、享受服務(wù)、年輕化社群幾個(gè)方面。在整個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇,利潤(rùn)被攤薄的情況下,更需要服務(wù)增值來(lái)提高行業(yè)利潤(rùn),而服務(wù)感知的關(guān)鍵點(diǎn)在省心、及時(shí)被響應(yīng)、品質(zhì)感,E+的團(tuán)隊(duì)都是90后,跟租客溝通起來(lái)沒(méi)有代溝,能夠敏銳捕捉目標(biāo)客群需求,在不斷探索和提升差異化運(yùn)營(yíng)能力的過(guò)程中,E+也更加意識(shí)到服務(wù)的重要性,也將投入更多的精力到服務(wù)上去。
△E+青年公寓聯(lián)合創(chuàng)始人文鵬
本次行業(yè)交流會(huì)的召開(kāi),加強(qiáng)了行業(yè)間的交流,讓業(yè)內(nèi)不同業(yè)態(tài)的企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的交流以及資源的互補(bǔ),對(duì)推進(jìn)合肥住房租賃市場(chǎng)的繁榮意義深遠(yuǎn)。會(huì)后,參會(huì)的住房租賃協(xié)會(huì)各會(huì)員單位,各租賃企業(yè)紛紛表示,將共商共建、扎實(shí)奮進(jìn),為合肥市住房租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展添磚加瓦,力求將合肥打造成為全國(guó)住房租賃試點(diǎn)城市典范。
免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。 |
